武汉小微企业的融资渠道与融资方式有哪些？武汉招商银行，大多数的朋友跟招行的首次接触都源于信用卡，楚汉网的小编就是因为海贼王的卡面早在2009就接触了招行，但是今天楚汉网的小编可不是继续给大家评测关于它的福利，而是招商银行的经营抵押贷款的实操评测。武汉小微企业的融资渠道与融资方式，武汉招行经营抵押贷款操作指南

武汉小微企业的融资渠道与融资方式,武汉招行抵押贷款操作指南

经营性抵押贷款作为武汉小微企业贷款的主要融资方式，而银行融资产品众多，各不相同，该如何选择，则是重中之重，那么楚汉网的小编就给大家来一个具体的评测分析。

首先我们需要了解招行抵押的一些基本属性：

1、年化率：年利率4.2%~4.5%

1年期LPR上浮35BP~65BP，利率的高低取决于申请人征信综合评分，即便是最高的4.5%的年化率也是相当低的，毕竟现在武汉按揭房贷利息以及高达5.65%。

2、还款方式：20年等额本息

看到这里大家肯定感觉这跟按揭贷款都差不多了，还款方式一样，这20年的贷款年限，利息还低。但是真实了解了，你就不觉得一样了。

虽然说是20年等额本息，但是每5年需要归还一次本金，然后再续贷。

在这里楚汉网的小编举个例子：贷100万，年化4.2%，20年等额本息

每个月需要还款：6165.71元，但是在还到第5年，就是第60期时需要一次归还剩余本金：822368.06元，然后在进行续贷，继续还款到120期时，需要归还剩余本金：603307.77元，然后继续进行续贷，当还到180期时，一样归还剩余本金：333156.96元，然后到20年240期还款所有贷款。

从这个简单的例子当中可以清楚了解，这20年期的贷款中途我们需要归还3次贷款的剩余本金。

3、最高可贷额度与成数

商品住宅房：7成，别墅：6成，最高可贷额度：500万。

基础上都了解，我们在来看看相关的要求：

1、抵押物性质：

全武汉住宅、别墅均可受理，房龄25年以内，远城区高价值楼盘，可接受第三方直系亲属住宅。

2、申请人年龄：

抵押人18~65岁，借款人18~65岁。

3、个人征信要求：

征信良好，近两年内无连三累六，累计逾期次数不超过12次，查询近三个月5次内。

4、经营要求：

有真实经营，可受理新营业执照，无经营异常与未结案的诉讼，经营场地与抵押物要在同一城市。

最后楚汉网的小编做个简单的评测总结：

从这个产品整体情况来讲，这个方案的有时主要在长年限的抵押贷款中利率确实比较低，比这个利率更低的一般都是一年期的先息后本。

另外等额本息20年，年限还是比较长的，所以对于月供来讲可以有效的降低，提高了我们的资金使用率，但是它始终不是一个直接20年的贷款，每5年需要归还一次本金，这对于资金需要做个整体的规划，更适合以下找那个短期投资，长期投资则不太适合，并且在贷款的过程中需要保持良好的信用记录与经营情况。

不然会出现归还本金之后断贷的情况，这对于长期贷款的客户的一种风险管控，毕竟这么长的时间，谁也说不准会出现哪些事情！

但是对于营业执照还是相对比较宽松的，因为武汉市场对执照的要求基本都需要满一年，所以对于一些未办理营业执照或持证不是本人但是有实际经营的企业主还是非常利好的，满足了一部分特定的需求者。

从上面楚汉网的小编所讲的抵押物要求，我们可以看到无论是自己的房产还是第三方房产，只受理住宅房产，对于商铺或公寓、写字楼等其它类型的不动产都不在受理范围内！！！！！

楚汉网的小编总结：每一款产品都服务着相应的人群，武汉市场银行那么多，产品那么多，并不是所有的产品都受理自己，但是总有一款是最适合自己的，对于中短期资金使用的朋友，这一款产品很适用。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考楚汉网的小编实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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